Accesso agli Atti: Ricostruiamo la storia edilizia della tua casa mentre tu pensi a vendere.
I notai e gli acquirenti oggi non si accontentano della semplice visura catastale. Richiedono la documentazione completa che dimostri la legittimità di ogni intervento edilizio eseguito sull'immobile nel corso degli anni. Recuperare titoli abilitativi storici, vecchie licenze edilizie o certificati di abitabilità sepolti negli archivi comunali richiede conoscenza delle procedure, accessi agli uffici tecnici e molto tempo. Un percorso che può rallentare sensibilmente la messa in vendita.
Ci occupiamo noi dell'intera ricerca documentale al posto tuo. Il nostro studio si interfaccia con i tecnici del Comune, naviga negli archivi storici ed edilizi e raccoglie tutto il materiale necessario. Tu ricevi un fascicolo digitale completo e ordinato, senza doverti preoccupare di procedure o prenotazioni.
Cosa ottieni con questo servizio
Indagine approfondita presso gli archivi storici ed edilizi del Comune di riferimento
Recupero di tutte le pratiche pregresse: Concessioni, Permessi di Costruire, SCIA, CILA
Reperimento del certificato di abitabilità o agibilità originale
Consegna di un fascicolo digitale completo, ordinato e pronto per il fascicolo notarile
Cosa sono i titoli abilitativi edilizi
Ogni intervento edilizio — dalla costruzione originaria alle ristrutturazioni successive — deve essere autorizzato dal Comune con uno specifico titolo abilitativo. Conoscere questi documenti è fondamentale per chi vende.
Licenza edilizia e Concessione edilizia
Sono i permessi che autorizzavano la costruzione di nuovi edifici fino alla fine degli anni '90. Per le case costruite prima del 2001, è questo il documento fondante da recuperare. Senza di esso la provenienza dell'immobile è difficile da provare.
Permesso di Costruire (PDC)
Ha sostituito la Concessione edilizia dal 2001. È richiesto per interventi di nuova costruzione, ristrutturazioni pesanti o cambi di destinazione d'uso. Un immobile ristrutturato senza PDC, quando ne era necessario uno, presenta un abuso non sanabile per via ordinaria.
SCIA e CILA
La Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) e la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) sono le pratiche per interventi di minore entità — modifiche interne, apertura di finestre, rifacimento di impianti. Anche queste devono risultare depositate in Comune.
Certificato di agibilità
Attesta che l'immobile rispetta le condizioni di sicurezza, igiene e abitabilità previste dalla normativa. La sua assenza non blocca necessariamente la vendita, ma deve essere dichiarata esplicitamente nell'atto notarile. Molti acquirenti — e quasi tutte le banche — lo richiedono.
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