Check-up Conformità: La verifica preventiva per vendere senza rischiare contestazioni legali.
Mettere in vendita un immobile ignorando il suo reale stato urbanistico è un rischio concreto. Se si firma un preliminare e successivamente emergono difformità — un soppalco non autorizzato, una finestra spostata, un locale ampliato senza permesso — la responsabilità ricade sul venditore. Le conseguenze possono includere la restituzione del doppio della caparra, azioni legali e, nei casi più gravi, la nullità dell'atto. Scoprire il problema prima è sempre meno costoso che gestirlo dopo.
Un controllo preventivo ci permette di individuare qualsiasi irregolarità prima che diventi un problema. Veniamo sul posto e confrontiamo con attenzione ciò che è stato autorizzato con ciò che esiste realmente, sia sul fronte urbanistico sia su quello catastale.
Cosa ottieni con questo servizio
Rilievo visivo sul posto effettuato da un tecnico qualificato
Confronto con le planimetrie depositate in Comune e con la planimetria catastale
Individuazione di eventuali difformità, abusi o modifiche non dichiarate
Report definitivo: via libera alla vendita oppure elenco preciso delle irregolarità con stima dei costi di regolarizzazione
Conformità urbanistica e conformità catastale: due cose diverse
Quando si parla di "conformità" di un immobile, ci si riferisce in realtà a due verifiche distinte che spesso vengono confuse tra loro.
Conformità urbanistica
Verifica che lo stato reale dell'immobile — ogni muro, ogni apertura, ogni volume — corrisponda a quanto autorizzato dagli uffici tecnici del Comune attraverso i titoli abilitativi (permesso di costruire, SCIA, CILA). Un soppalco costruito senza permesso è un abuso urbanistico.
Conformità catastale
Verifica che la planimetria depositata all'Agenzia delle Entrate — Catasto — rappresenti fedelmente la disposizione attuale dei locali. Un tramezzo spostato o una stanza ricavata senza aggiornare la scheda catastale crea una difformità catastale. La legge richiede che entrambe siano conformi al momento del rogito.
Cosa succede se si scopre un abuso
Non tutte le irregolarità bloccano la vendita. Alcune sono sanabili presentando una CILA tardiva o una SCIA in sanatoria; altre richiedono un accertamento di conformità; altre ancora sono considerabili lievi tolleranze costruttive. Il nostro check-up indica esattamente la natura di ogni irregolarità e le opzioni disponibili.
Perché farlo prima di fissare il prezzo
Un'irregolarità scoperta prima di pubblicare l'annuncio può essere gestita con calma e senza fretta. Se invece emerge durante la trattativa o all'ultimo momento, il venditore si trova in una posizione di svantaggio contrattuale e può essere costretto ad abbassare il prezzo o sostenere i costi di sanatoria in tempi ristretti.
Il costo più contenuto che puoi sostenere prima di una vendita. Individuare un problema tecnico prima di firmare il preliminare vale molto di più che scoprirlo dopo.
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