Sanatoria Urgente Salva Mutuo: Quando il perito bancario blocca tutto, troviamo la strada per sbloccare.
L'accordo è chiuso, la data del notaio è fissata. Arriva il perito della banca e rileva che una loggia è stata chiusa o che la planimetria non corrisponde ai muri reali. La perizia viene sospesa, il mutuo bloccato, il rogito a rischio. Una situazione stressante per tutte le parti coinvolte — venditore, acquirente e agenzia — che richiede una risposta tecnica rapida e mirata.
Valutiamo con attenzione la natura dell'irregolarità rilevata e identifichiamo la pratica in sanatoria più adatta al caso specifico. Attiviamo le procedure necessarie cercando di contenere i tempi, tenendo conto degli iter burocratici comunali che non dipendono da noi.
Cosa ottieni con questo servizio
Presa in carico del caso e valutazione della natura dell'irregolarità
Rilievo dello stato di fatto dell'immobile
Redazione e deposito della pratica in sanatoria appropriata: Accertamento di Conformità, CILA o SCIA tardiva con calcolo delle sanzioni
Consegna della ricevuta di deposito comunale, necessaria per sbloccare la perizia bancaria
CILA tardiva, SCIA in sanatoria, accertamento di conformità: quali sono le differenze
Non tutti gli abusi edilizi si sanano allo stesso modo. La scelta della procedura dipende dalla tipologia e dall'entità dell'irregolarità. Ecco uno schema pratico per orientarsi.
CILA tardiva (o CILA in sanatoria)
Si applica quando sono stati eseguiti lavori che richiedevano una CILA — Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata — ma questa non è stata presentata. Riguarda tipicamente interventi di manutenzione straordinaria di modesta entità: modifiche interne, rifacimento di impianti, rimozione di tramezzi. La sanzione è generalmente contenuta (1.000€) e i tempi di lavorazione sono relativamente brevi.
SCIA in sanatoria
Si applica quando sono stati eseguiti interventi più rilevanti — come ristrutturazioni parziali, apertura di nuove finestre o modifiche alla distribuzione interna significative — che richiedevano una SCIA. Anche qui la sanatoria è possibile se le opere sono conformi agli strumenti urbanistici vigenti al momento dell'intervento e a quelli attuali.
Accertamento di conformità (o permesso di costruire in sanatoria)
È la procedura più complessa, necessaria per sanare interventi che avrebbero richiesto un Permesso di Costruire. Si applica a ristrutturazioni pesanti, ampliamenti di volume o cambi di destinazione d'uso non autorizzati. Richiede che l'intervento sia conforme sia alla normativa vigente al momento della realizzazione (doppia conformità) sia a quella attuale. I tempi sono più lunghi e il costo della sanzione è proporzionale al valore dell'intervento.
Cosa non è sanabile
Non tutte le irregolarità possono essere sanate. Gli interventi eseguiti in zona vincolata senza le necessarie autorizzazioni paesaggistiche, o le opere in contrasto con le norme urbanistiche vigenti, non rientrano nelle procedure di sanatoria ordinaria. In questi casi è necessario valutare se esistono percorsi alternativi o se l'irregolarità deve essere dichiarata esplicitamente nell'atto.
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