Svincolo Diritto di Superficie: Libera la tua casa dai vincoli e vendila al valore di mercato.
Hai acquistato anni fa una casa in edilizia convenzionata — spesso denominata PEEP, Piano di Edilizia Economica e Popolare — e ora vuoi rivenderla. Scopri che il terreno su cui sorge l'edificio appartiene ancora al Comune (diritto di superficie), che non sei libero di vendere a chiunque e che sei vincolato a un prezzo massimo di cessione fissato dalla convenzione originaria, che può essere significativamente inferiore al valore di mercato attuale.
Gestiamo l'iter burocratico completo per l'affrancazione del tuo immobile dai vincoli comunali. Ci interfacciamo con gli uffici dell'edilizia pubblica al posto tuo, verificando la convenzione originaria, calcolando i corrispettivi da pagare al Comune e seguendo la pratica fino alla conclusione.
Cosa ottieni con questo servizio
Studio approfondito della convenzione originaria stipulata con il Comune
Gestione dell'iter istruttorio completo con gli uffici dell'edilizia pubblica
Verifica e supporto nel calcolo dei corrispettivi da versare al Comune per l'affrancazione
Affiancamento fino alla stipula della nuova convenzione notarile che trasformerà il diritto di superficie in proprietà piena
Cos'è il diritto di superficie e cosa cambia con l'affrancazione
Molti proprietari di immobili PEEP non conoscono i dettagli del vincolo che grava sulla loro casa. Ecco i punti principali da conoscere.
Diritto di superficie: cosa significa
Il diritto di superficie è un diritto reale che consente di costruire e mantenere un edificio su un terreno di proprietà altrui. Nel caso dei PEEP, il Comune ha ceduto il diritto di superficie — non la proprietà del terreno — ai privati che hanno acquistato le abitazioni. Questo vincolo si riflette sul titolo di proprietà e sulle condizioni di rivendita dell'immobile.
Il vincolo sul prezzo di cessione
La convenzione originaria stipulata tra il Comune e il costruttore (poi traslata sugli acquirenti) prevede generalmente un prezzo massimo di cessione, aggiornato periodicamente in base a parametri stabiliti. Questo prezzo è spesso inferiore al valore di mercato, il che significa che il proprietario non può vendere al prezzo che otterrebbe sul libero mercato.
Come funziona l'affrancazione
L'affrancazione è la procedura prevista dalla legge (L. 179/1992, modificata dalla L. 448/1998 e successive) che consente di trasformare il diritto di superficie in piena proprietà, pagando al Comune un corrispettivo proporzionale al valore dell'immobile e alla durata residua del vincolo. Una volta affrancato, l'immobile può essere venduto liberamente al prezzo di mercato.
Quando conviene procedere
L'affrancazione conviene quando il differenziale tra il prezzo vincolato e il valore di mercato è significativamente superiore al costo dell'affrancazione stessa (corrispettivo al Comune + spese tecniche e notarili). La convenienza va calcolata caso per caso, perché dipende dall'anno della convenzione originaria, dalla rendita catastale dell'immobile e dai regolamenti del Comune specifico.
Servizi correlati
Hai bisogno di questo servizio?
Contattaci per una valutazione gratuita del tuo caso. Risponderemo entro 24 ore.