Aggiornamento Planimetria Catastale: Allinea le carte alla realtà per un rogito a norma di legge.
La legge italiana richiede che la planimetria depositata al Catasto corrisponda fedelmente alla disposizione attuale dei muri e degli spazi. Se non è così — anche per un semplice tramezzo spostato trent'anni fa senza aggiornare la scheda catastale — il notaio non può procedere con il rogito. Un ostacolo formale che blocca tutto a pochi giorni dalla firma.
Risolviamo la discrepanza con precisione e nei tempi tecnici necessari. Eseguiamo il rilievo, redigiamo il DOCFA e presentiamo la variazione all'Agenzia delle Entrate per ripristinare la conformità catastale dell'immobile.
Cosa ottieni con questo servizio
Sopralluogo per rilevare e documentare l'esatta discrepanza tra stato di fatto e planimetria catastale
Redazione della pratica DOCFA con la nuova planimetria aggiornata
Presentazione telematica all'Agenzia delle Entrate per la variazione ufficiale di planimetria e rendita
Consegna della nuova visura e planimetria catastale, pronte per il fascicolo notarile
Cos'è il DOCFA e quando è obbligatorio aggiornare la planimetria catastale
La planimetria catastale è il documento grafico che rappresenta l'immobile agli occhi dell'Agenzia delle Entrate. Molti proprietari non sanno quando va aggiornata e cosa succede se non lo è.
Cos'è il DOCFA
DOCFA è l'acronimo di Documento Catasto Fabbricati: è il software e la procedura con cui i tecnici abilitati presentano telematicamente all'Agenzia delle Entrate le variazioni catastali degli immobili. Attraverso il DOCFA si modifica la planimetria, si aggiorna la rendita catastale e si registrano variazioni di destinazione d'uso o frazionamenti.
Quando è obbligatorio aggiornare la planimetria
La legge (D.L. 78/2010) prevede che la planimetria catastale venga aggiornata ogni volta che vengono eseguiti interventi che modificano la distribuzione interna dei locali: spostamento di tramezzi, creazione o eliminazione di aperture, trasformazione di un locale da un uso a un altro. L'aggiornamento deve avvenire entro 30 giorni dall'ultimazione dei lavori.
Conseguenze della mancanza di conformità
Se la planimetria non è aggiornata, il notaio non può rogitare. La legge prevede che la dichiarazione di conformità tra planimetria catastale e stato di fatto dell'immobile sia obbligatoria nell'atto di compravendita, pena la nullità dell'atto stesso. È una delle cause più frequenti di blocco nelle ultime fasi di una trattativa.
Differenza tra difformità catastale e abuso urbanistico
Una difformità catastale (planimetria non aggiornata) non è necessariamente un abuso urbanistico. I due aspetti vanno verificati separatamente. È possibile che una modifica interna sia stata eseguita regolarmente dal punto di vista urbanistico (con CILA o SCIA) ma che la planimetria al Catasto non sia mai stata aggiornata. In questo caso l'aggiornamento DOCFA risolve il problema senza ulteriori sanatorie.
Servizi correlati
Hai bisogno di questo servizio?
Contattaci per una valutazione gratuita del tuo caso. Risponderemo entro 24 ore.