Computo Pre-Acquisto: Scopri il costo reale della ristrutturazione prima di fare un'offerta.
Stai valutando un immobile da ristrutturare perché il prezzo di acquisto è conveniente. Ma la stima dei lavori fatta a occhio — o peggio, quella ottimistica del venditore — spesso non tiene conto della realtà del cantiere. Sottovalutare i costi dei lavori porta a esaurire il budget prima di aver completato l'intervento. Se poi hai bisogno di un mutuo che copra anche la ristrutturazione, la banca richiederà un documento tecnico, non una stima verbale.
Elaboriamo un computo metrico estimativo basato su prezziari aggiornati e sulla nostra esperienza di cantiere. Un documento analitico che ti dà una visione realistica dei costi, suddivisa per lavorazione, così da decidere con elementi concreti in mano.
Cosa ottieni con questo servizio
Rilievo degli ambienti e ascolto delle tue necessità di intervento
Elaborazione di un Computo Metrico Estimativo generalmente entro 5-7 giorni lavorativi
Previsione di budget articolata per lavorazioni: demolizioni, murature, impianti, finiture
Documento tecnico pronto da presentare in banca per la richiesta del mutuo ristrutturazione
Cos'è un computo metrico estimativo e come si legge
Il computo metrico estimativo è il documento tecnico che stima il costo di un intervento edilizio. Capire come è strutturato aiuta a interpretarlo correttamente e a confrontare preventivi diversi.
Cosa contiene un computo metrico
Un computo metrico elenca tutte le lavorazioni previste per l'intervento, con le relative quantità (in metri lineari, quadrati o cubi, o a corpo) e i prezzi unitari di riferimento. Moltiplicando quantità per prezzo si ottiene il costo di ogni voce, e sommando tutte le voci si ottiene il totale stimato dell'intervento.
Differenza tra computo e preventivo impresa
Il computo metrico è un documento tecnico redatto da un professionista abilitato sulla base di prezziari di riferimento (regionali o di listini settore). Il preventivo dell'impresa edile è invece una proposta commerciale. Avere un computo in mano prima di richiedere preventivi permette di confrontarli in modo critico e di capire dove le voci differiscono.
Come viene usato per il mutuo
Per ottenere un mutuo che comprenda anche la quota di ristrutturazione (cosiddetto mutuo acquisto + ristrutturazione), la banca richiede che i lavori siano documentati da un computo metrico firmato da un professionista abilitato. Il documento è necessario per la perizia di concessione del finanziamento.
Le voci di costo principali in una ristrutturazione
Una ristrutturazione residenziale si articola generalmente in: demolizioni e smaltimento; opere murarie; impianto elettrico; impianto idraulico e termico; pavimenti e rivestimenti; serramenti interni ed esterni; intonaci e tinteggiature; sanitari e cucina. Ogni categoria ha un peso diverso sul budget totale a seconda delle condizioni di partenza dell'immobile.
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