Frazionamento Facile: Moltiplica il valore dividendo il tuo grande immobile.
Hai ereditato o possiedi un immobile di grande metratura e fatica a trovare acquirenti. Le famiglie si sono ridimensionate, i mutui pesano e la domanda per case di grande superficie si è contratta rispetto a qualche decennio fa. Tenere l'immobile invenduto significa continuare a sostenere i costi fissi — IMU, manutenzione, spese condominiali — senza prospettive chiare di realizzo.
Se non riesci a vendere un prodotto grande, valuta di venderne due più piccoli. Attraverso il nostro studio di fattibilità, analizziamo tecnicamente la possibilità di dividere l'appartamento in due o più unità distinte, intercettando la fascia di mercato più attiva e aumentando il valore complessivo al metro quadro.
Cosa ottieni con questo servizio
Sopralluogo tecnico e rilievo dello stato di fatto dell'immobile
Verifica dei regolamenti edilizi comunali e dei rapporti aeroilluminanti richiesti per ogni unità
Bozza planimetrica con la nuova distribuzione degli spazi per le unità separate
Stima dei costi burocratici e degli oneri comunali per l'iter autorizzativo
Cos'è un frazionamento immobiliare e come funziona
Il frazionamento è una delle operazioni tecniche più efficaci per aumentare il valore di un immobile di grande metratura. Ecco cosa prevede e cosa bisogna verificare prima di procedere.
Cosa si intende per frazionamento
Il frazionamento immobiliare consiste nel dividere catastalmente e urbanisticamente un'unica unità abitativa in due o più unità indipendenti. Ogni nuova unità avrà la sua planimetria catastale, la sua rendita e la sua autonomia impiantistica (contatori separati per luce, gas, acqua).
Quando è possibile tecnicamente
Non tutti gli immobili possono essere frazionati. Ogni nuova unità deve rispettare i requisiti minimi previsti dalla normativa: superficie minima, altezze regolamentari, rapporto aeroilluminante (la percentuale di superficie finestrata rispetto a quella calpestabile). La verifica di questi parametri è il primo passo del nostro studio di fattibilità.
Iter burocratico necessario
Il frazionamento richiede generalmente un Permesso di Costruire (o SCIA, a seconda del tipo di intervento) presso il Comune, seguito da un aggiornamento catastale tramite DOCFA. I tempi dipendono dall'ufficio tecnico comunale di competenza e dalla complessità dell'intervento.
Perché conviene analizzare la fattibilità prima dei lavori
Il nostro studio di fattibilità permette di capire se il frazionamento è realizzabile prima di avviare qualsiasi cantiere. Spesso emergono vincoli regolamentari che rendono necessario rivedere il progetto. Conoscerli in anticipo evita di sostenere costi di progettazione per interventi che poi non possono essere autorizzati.
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