Verifica Bilancio Condominiale: Evita di ereditare i debiti altrui dopo il rogito.
L'appartamento ti piace, il prezzo è giusto, ma fa parte di un condominio. Ti dicono che le spese mensili sono contenute, e ti fidi. Mesi dopo l'acquisto, l'amministratore ti presenta il conto: scopri un buco di bilancio causato da condòmini morosi, o che poco prima del tuo rogito era stato deliberato il rifacimento delle facciate e ora quella quota spetta a te. La legge prevede che l'acquirente risponda in solido delle spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente.
Analizziamo i documenti contabili del condominio con attenzione. Grazie alla nostra esperienza nella gestione tecnica e amministrativa di fabbricati condominiali, sappiamo dove guardare per individuare situazioni di rischio prima della firma.
Cosa ottieni con questo servizio
Analisi degli ultimi bilanci consuntivi e del bilancio preventivo corrente
Lettura degli estratti conto e delle ultime delibere di assemblea
Verifica della presenza di condòmini morosi e dello stato dei recuperi crediti
Consulenza chiara sull'ammontare delle spese ordinarie e segnalazione di eventuali criticità
Bilancio condominiale: differenza tra preventivo e consuntivo
Il bilancio condominiale è il documento contabile che fotografa la situazione economica del condominio. Esistono due tipi fondamentali, con funzioni diverse, ed è importante saperli leggere entrambi.
Il bilancio preventivo
È il documento approvato dall'assemblea a inizio anno (o gestione) che stima le spese previste per i mesi successivi e stabilisce le quote mensili a carico di ogni condòmino. Le voci tipiche includono: pulizia delle parti comuni, manutenzione ordinaria, energia elettrica delle parti comuni, assicurazione, compenso dell'amministratore e fondo cassa. Dal preventivo si capisce quanto si pagherà mensilmente.
Il bilancio consuntivo
È il documento che chiude la gestione annuale riportando le spese effettivamente sostenute e confrontandole con quanto preventivato. Se il condominio ha speso di più rispetto al preventivo, la differenza viene ripartita tra i condòmini come conguaglio. Se ha speso meno, la differenza viene accreditata o portata a saldo del periodo successivo.
Le spese straordinarie
Oltre alle spese ordinarie di gestione, il condominio può deliberare spese straordinarie per interventi di manutenzione non programmata: rifacimento del tetto, sostituzione dell'ascensore, impermeabilizzazione delle terrazze. Queste spese vengono ripartite secondo le tabelle millesimali e possono incidere in modo significativo sulle quote future.
La morosità condominiale
Quando uno o più condòmini non pagano le quote, il condominio può trovarsi in difficoltà finanziaria. L'amministratore ha l'obbligo di avviare il recupero crediti, ma i tempi possono essere lunghi. Una situazione di morosità diffusa è un segnale di rischio: il costo dei mancati pagamenti può essere ripartito tra i condòmini in regola, incluso il nuovo acquirente.
Conoscere la situazione finanziaria del condominio prima del rogito vale quanto qualsiasi altro controllo sull'immobile. Comprare senza questa verifica significa accettare un'incognita.
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